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【案例解析】职工拒签劳动合同，企业如何恰当处理？
【案情回顾】员工A2009年8月入职某公司，一直不予配合签订劳动合同。经多次催促仍然以各种理由拒绝和公司签订合同，2010年6月底，公司领导决定，由于员工A拒绝与公司签订劳动合同，从下月起不再需要到公司上班，以自动离职处理，给他支付了上月的工资，未办理任何离职手续。随后，员工A申请了劳动仲裁，要求公司支付其自入职日一个月起的两倍工资赔偿，解除劳动关系赔偿金，补交在职期间社保等要求。【案件争议】1：员工A拒绝与公司补签劳动合同，公司仍然要支持双倍工资赔偿吗？2：面对本案情形，HR部门应该如何做，才能避免劳动法律风险？【本案解析】本案是关于员工拒绝签订劳动合同的处理问题。首先需要明确的是：在规定期限内与员工签订劳动合同，且合同内容必须具备法定内容，是我国《劳动合同法》赋予单位的一项法定义务。不然，根据该法第82条的规定，应向劳动者支付双倍工资。也就是说，无论是谁的原因，只要没有签订劳动合同，就得自入职第二个月起支付双倍工资。但是，在实践中，也确有少数劳动者不愿签订劳动合同的情形，在这种况下，如果再让单位承担双倍工资的惩罚性责任，则显然不公平。因此，我国《劳动合同法实施条例》第五条规定：&l
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浏览量1115发布2016/11/21来源好人家物业
【提醒】这些消防安全标志，物业人和业主都应该认识~
灾难的发生总是让人猝不及防！多一点安全知识，多一份生命安全保障。火灾报警、灭火装置、紧急疏散逃生……这些消防安全标志，80%你都见过，却总是被忽略。看图学习↓↓以备不时之需！
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浏览量883发布2016/08/09来源好人家物业
【知识】房屋出现了质量问题，业主该不该找物业公司？应该找谁？
花了一身心血，攒了一辈子的钱，终于拥有了属于自己的房子，随着国内房地产开发速度的加快，因房屋质量而引发的纠纷有不断上升的趋势，经常有人开玩笑说房子产权有70年，中国的房子是否能够让你住满70年。房子不仅关系到居住人的生命安全，而且也关系到居住舒适程度。当房屋存在质量问题时，如何避免发生房屋质量纠纷？如果购买到有质量问题的房屋，业主应当怎样做才能把个人的损失降至最低？我们该如何做才能有效的维护自己的权益呢？当房屋出现质量问题的时候，业主到底应该找谁来解决问题呢？今天，我们就来聊一聊房屋维修的那些事儿。一、“两书”很重要房地产开发企业一般在交楼的同时会交付业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者系房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件，载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。而后者是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为等事项。商品住宅交
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浏览量809发布2016/07/14来源好人家物业
武汉某小区业主称家中被盗拒缴物业费被拘留15天
武昌欧景苑小区一业主周某以家庭被盗为由，拒缴物业管理费。法院判决其应缴物业管理费后1年多仍不执行，武昌区法院昨日对其采取强制措施，作出行政拘留15天的决定。周某之妻严某昨日下午向本报反映，他家没缴物业管理费，被小区物业告了，当日上午，她丈夫进了武昌区法院后就没有回来，打电话才得知人被法院拘留了。严某介绍，他们2005年入住小区，对小区管理很不满意，曾就小区内卫生环境差向物业反映，但物业未能处理。去年3月，她家被盗，损失3万余元，案件至今未破。物业公司未能给业主提供安全的治安环境，所以她家拒缴物业管理费。武昌区法院执行局负责人介绍，周某家2005年7月起至2011年8月间未缴物业管理费，小区物业公司去年将周某告上法庭。去年8月，武昌区法院判决周某向小区物业公司支付物业管理费2300余元。宣判后，周某既未申请上诉，也一直拒绝支付物业管理费。今年8月，小区物业公司向武昌区法院申请强制执行，武昌区法院向周某下达了强制执行通知书，周某置之不理。昨日上午，武昌区法院传唤周某，要求周某履行法院裁决的义务，但周某表示，他家的事情没有得到解决（即被盗案件未破），不缴物业管理费。武昌区法院于是依法对其作出
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浏览量734发布2016/07/14来源好人家物业
物业夏季的重点防疫工作标准
物业公司的每一名员工应具有高度的责任感、任何细小的偏差可能给业主带来危害，我们不仅要为业主提供干净的环境和优质的服务，更要有高度的责任感，严格执行消毒和卫生防疫工作。（一）灭蚊、蝇、蟑螂工作1、时间安排具体参照各标准作业规程的要求进行消杀。2、消杀区域（1）各楼宇的楼梯口、楼梯间及楼宇周围；（2）别墅住宅的周围；（3）会所及配套的娱乐场所（4）各部门办公室（5）公厕、沙井、化粪池、垃圾箱、垃圾中转站等室外公共区域；（6）员工宿舍和食堂。3、消杀药物消杀药物一般用敌敌畏、灭害灵、敌百虫、菊酯类药喷洒剂等。4、消杀方式消杀方式以喷药触杀为主。5、喷杀操作要点（1）穿戴好防护衣帽；（2）将喷杀药品按要求进行稀释注入喷雾器里；（3）对上述区域进行喷杀。6、注意事项（1）楼梯间喷杀时，不要将药液喷在扶手或住户的门面上；（2）员工宿舍喷杀时，不要将药液喷在餐具及生活用品上；（3）食堂喷杀时，不要将药液喷在食品和器具上；（4）不要在业主出入的高峰期喷药；（5）办公室、会所娱乐配套设施应在下班或营业结束后进行，并注意关闭门窗，将药液喷在墙角、桌下或壁面上，禁止喷在桌面、食品和器具上。（二）灭鼠工作1、
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浏览量673发布2016/05/19来源好人家物业
为什么不能擅自拆承重墙
1私自拆除承重墙后果如果把大楼比做人体，那么承重墙就是人体的骨胳，抽掉它，人体就不可能很好地直立，承重墙也是这样。那怕拆除一小部分承重墙，必然会改变原有建筑的承重结构，使楼房各部位受力不匀或将重心偏移到其他部位，严重时可造成房屋裂缝、塌陷，甚至危及房屋安全，所以在装饰房屋时，承重墙是不能拆除的。2拆除承重墙有哪些危害？1、拆除房间与阳台之间墙体这些墙体被拆除后，会使得阳台与房间之间形成一个大的门洞，改变其结构原有工作状态和受力性能，危害性表现在：(1)大跨度的过梁或承重梁(2)当阳台为挑板式结构时对结构安全影响更大(3)破坏了房屋结构的整体性2、在楼面、阳台上随意增加静荷载其实不只是承重墙不能拆，轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了，一样会破坏房屋结构。3私自拆除承重墙后果按照《住宅室内装饰装修管理办法》的第十七条物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业，未经有关部门批准实施应当立即制止物业有权责令其恢复原状；已造成事实后果或者拒
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浏览量792发布2016/05/13来源好人家物业
小区车位到底属于谁专家称物业收停车费合理
最近，一则关于南京星汉花园业委会与开发商争执车位的案例在网上疯传，车位之争的话题再一次成为舆论焦点，小区车位到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司？昨日，记者采访了相关部门、专家对此进行解读。业主：车位归业主所有物业不能租售“居者有其屋，行者有其车”，随着城市汽车保有量持续攀升，小区停车位之争时有发生，很多小区私家车数量远超小区建设之初规划的车位数量，为解决停车难，一些房地产开发公司和小区物业公司，通过扩建地下或地上停车场，将小区公共用地变成停车位等方式，增加车位并向业主出售出租。对此，住在城东的张先生称，根据《物权法》规定，小区道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有，开发企业和物业公司都没有权利收取使用费，也不能强迫业主委托其保管车辆。采访中，记者发现和张先生持有相同观点的市民不在少数，大家除了对小区租售停车位的做法提出质疑外，也有人深究停车位租售之后产生的收益分配问题。住在城西的王先生表示，既然车位属于全体业主共有，收取的停车费也应归全体业主所有，如果由开发商或者物业公司代收，应出示小区公共收益和分配支出明细。开发商：小区车位谁建设谁受
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浏览量690发布2016/05/13来源好人家物业
小区业主被盗案中物业管理公司之责任承担
作者：成都市新都区法院王瑜发布时间：2014-07-1110:34:46随着我国城镇化进程的加快及房地产行业的兴起，人们越来越多的愿意选择小区模式的居住环境，物业管理行业也随之迅速发展起来，但相伴而生的物业管理纠纷也呈现出井喷的态势。现在进入法院的物业管理纠纷类型多样，其中因盗窃引发的此类纠纷占比较重，笔者拟通过对一起案例的分析来理清小区业主被盗案中物业管理公司在什么情况下应当承担赔偿责任，以及如何承担责任的问题。一、问题的提出新都区某高端小区内，一业主家中失窃，被盗走笔记本电脑两台、液晶电视一台，手机及现金等共计价值30000元左右。业主认为自己财产被盗是因为物业管理公司的安保工作不到位，故向法院起诉，要求物业管理公司赔偿被盗财物的损失。该案经承办法官协调，双方当事人达成一致协议，以调解方式结案，物业管理公司同意赔偿被盗业主人民币8000余元，并承诺对业主提出的小区监控系统、小区灯光、保安巡逻等事项进行全面整改。目前我国尚未有一部完整而权威的关于物业管理方面的法律规范，对类案的审理法官拥有很大的自由裁量权，很大程度上只能运用法律原则和自己对法律的理解，在公平公正的基础上进行处理。其他
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浏览量723发布2016/05/09来源好人家物业
【案例】物业公司未拆除管理区域内违章建筑是否违约
【案情】2009年，某小区毛某的相邻业主将本该用于放置空调外机的通风口封闭并搭建阳台，导致毛某家空调外机无处放置。2014年7月1日，物业公司进驻小区后要求涉事第三方业主拆除违章建筑，该县规划建设局亦向该业主发出责令整改通知书，但该违章建筑一直未拆除，毛某因此拒交物业费。【分歧】本案主要争议焦点在于，物业服务企业未纠正管理区域内违章建筑问题，业主能否以此为由拒绝支付物业管理费或减少支付物业管理费。一种意见认为，物业公司未及时纠正解决管理区域内违章建筑问题的行为违反了物业服务合同义务，没有依法尽到物业服务职责，同时也违反了合同法第六十条规定的协助、注意等从义务或附随义务，属于物业管理不到位，业主有权要求减少支付物业管理费。另一种意见认为，根据《物业管理条例》第四十六条规定，物业管理区域内发生属于行政主管部门执法管理范畴的不当行为，应由行政主管部门责令整改或限期拆除。物业公司对违章建筑无权自行处分时，不应认定为违反合同主从义务或附随义务，业主应当支付相应物业管理费。【评析】1.物业管理区域内违章建筑问题属于行政主管部门执法管理范畴本案涉事第三方业主违章建筑属于擅自搭建型，即在已有的建筑物基
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浏览量833发布2016/02/23来源好人家物业
【聚焦】水管冻爆漏水谁来赔？必备索赔手册在这里
前段时间寒潮来袭，杭城的气温一度降到了零下9C，不少居民反映，家中的水管都被冻住了。这样的极端天气下，水务部门压力也很大，“杭水热线”几乎被打爆。据工作人员统计，从1月24日0点至25日16点，“杭水热线”共接报3775起，其中绝大多数是由于冰冻引起的管道破损、水表破损、无水、漏水等问题。500多个抢修人员加班加点、通宵达旦，还是来不及逐一解决。“律师来了”后台也收到一些微友的提问：自家漏水、停水也就算了，可是水管爆裂给邻居家造成损失，又该如何处理？赔偿责任谁来承担？以上问题，我们请“律师来了”签约律师为大家解答。签约律师底世清：北京炜衡（杭州）律师事务所执行主任，杭州仲裁委员会仲裁员。擅长领域包括公司法、民商事诉讼以及金融类、建筑房地产类、知识产权类法律纠纷等。因小区水管爆裂造成经济损失是生活中比较多见的问题，因此产生的经济损失应当如何进行赔偿，往往会给当事人造成困扰。首先，根据《侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。在日常生活中，作为水管的管理人及所有权
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浏览量1140发布2016/02/01来源好人家物业
【辩论】恶意拖欠物管费计入银行征信黑名单各方观点
前言小区绿化不达标、环境脏乱差、房屋漏水严重、家中进盗贼……不少业主在谈到拒缴、甚至拖欠物业管理费时，往往振振有词。而且在昨天，我们也报道了南坪变维大厦部分业主因物管费上调而拒缴物管费一事，引发了众多读者对“物管费”的关注。但是，物管费能说不缴就不缴吗？不管你有什么理由，如果采用的方式不当，反而会给自己增添很多麻烦。市国土房管局日前表示，物管费将与征信系统挂钩，早在2015年9月，此项规定就已在永川区开始试点，对恶意欠缴物管费的业主，暂停办理房产交易审批，同时纳入银行个人诚信系统。未来，这一政策将在全市范围内有序启动和推进。永川试点恶意拖欠物管费将纳入信用管理记者在永川区人民政府网上看到，重庆市永川区人民政府已于2015年9月发布《关于进一步加强物业管理的通知》，《通知》第九项明确规定了要建立欠缴物业费追缴制度，加强对业主的管理。即恶意拖欠物管费会被计入银行征信黑名单。这一新政在实施过程中，主要体现在“恶意”二字。若有业主延误了缴纳物管费或公摊水电费的，业主委员会和物业将通过上门催缴、在物业管理区域内显著位置公
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浏览量1070发布2016/02/01来源好人家物业
【知识】又到接房季关于办理房屋入住后需要了解的法律常识
又到了接房的季节，办理房屋入住后应该做些什么呢?房屋入住后应注意的法律问题1.未按物业服务合同约定履行职责，物业管理公司有责任最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。2.房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。3.承租人不交物业费，业主责任不能丢依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人，不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，
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浏览量689发布2015/12/08来源好人家物业

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